РЕГУЛЯТОРНІ АКТИ

 

ВОЛНОВАХСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ 

ВОЛНОВАХСКОГО РАЙОНА

ДОНЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

от 06.01.2012 № 6/8-195

г.Волноваха

Об утверждении Положения о порядке и

условиях передачи в аренду недвижимого

имущества общей собственности территориальных

громад сел, поселков, города, находящейся

в управлении районного совета

    С целью эффективного управления коммунальной собственностью,  руководствуясь Хозяйственным кодексом Украины, Законом Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по арендным отношениям» от 21.04.2011 №3269-VI, статьями 43,60 Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине», районный совет

Р Е Ш И Л:

1.Утвердить Положение о порядке и условиях передачи в аренду недвижимого имущества общей собственности территориальных громад сел, поселков, города, находящейся в управлении районного совета, согласно приложению 1.

2.Признать утратившими силу  решения районного совета от 26.12.2008 №5/21-293 «Об утверждении Положения об аренде объектов общей собственности территориальных громад сел, поселков, города, находящейся в управлении районного совета», от 27.02.2008 №5/16-219 «Об утверждении Порядка проведения конкурса на право аренды имущества общей собственности территориальных громад сел, поселков, города, находящейся в управлении районного совета».

3.Утвердить Типовой договор аренды недвижимого имущества, согласно приложению 2.

4.Руководителям коммунальных предприятий, учреждений, организаций, находящихся в общей собственности территориальных громад сел, поселков, города при подготовке договоров аренды недвижимого имущества использовать за основу Типовой договор аренды, утвержденный данным решением.

5.Рекомендовать городскому, поселковым, сельским советам разработать и утвердить положения об аренде объектов коммунальной собственности местных советов.

6.Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию районного совета по вопросам внешне-экономической и инвестиционной деятельности, приватизации, коммунальной собственности, развитию малого и среднего бизнеса (Кирнос).

Председатель совета                                                                                            И.М.ОВЧИННИКОВ

Приложение 1

к решению районного совета

от 06.01.2012№6/8-195

ПОЛОЖЕНИЕ

 о порядке и условиях передачи в аренду недвижимого имущества общей собственности территориальных громад сел, поселков, города, находящейся в управлении районного совета

1. Общие положения.

1.1.Положение о порядке и условиях передачи в аренду недвижимого имущества общей собственности территориальных громад сел, поселков, города, находящейся в управлении районного совета (далее – Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Украины, Хозяйственным кодексом Украины, Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», Законом Украины «О местном самоуправлении в Украине».

1.2.Объектами аренды является имущество общей собственности территориальных громад сел, поселков, города, находящейся в управлении районного совета (далее – имущество общей собственности), а именно:

а)целостные имущественные комплексы предприятий общей собственности, их структурных подразделений (далее – целостные имущественные комплексы);

б)недвижимое имущество (здания, нежилые помещения, сооружения);

в)отдельное индивидуально определенное имущество предприятий, учреждений, организаций общей собственности;

г)имущество, которое не вошло в уставный капитал хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации).

1.3.Аренда объектов центрального водо-, теплоснабжения и водоотведения, относящихся к имуществу общей собственности, регулируется данным Положением с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины «Об особенностях передачи в аренду или концессию объектов централизованного водо-, теплоснабжения и водоотвода, находящихся в коммунальной собственности».

2. Передача в аренду целостных имущественных комплексов

2.1.Передача в аренду целостных имущественных комплексов осуществляется на основании решения районного совета в порядке, определенном Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества». 

3. Передача в аренду недвижимого имущества общей собственности

3.1.Арендодателями недвижимого имущества общей площадью до 200 кв.м. на одно предприятие, учреждение, организацию выступают предприятия, учреждения, организации – балансодержатели имущества общей собственности.

3.2.Арендодателями недвижимого имущества общей площадью свыше 200 кв.м. на одно предприятие, учреждение, организацию выступает районный совет. Третьей стороной по договору аренды выступает балансодержатель имущества общей собственности.

3.3.Инициатива относительно аренды недвижимого имущества общей собственности может исходить от районного совета, балансодержателей имущества общей собственности, физических и юридических лиц, которые могут быть арендаторами в соответствии со ст. 6 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества».

Физическое лицо, которое желает заключить договор аренды имущества общей собственности с целью его использования для предпринимательской деятельности, обязано зарегистрироваться как субъект предпринимательской деятельности до заключения договора аренды.

3.4.В случае поступления к балансодержателю имущества общей собственности заявления об аренде недвижимого имущества, такое заявление в пятидневный срок после даты его регистрации, направляется балансодержателем имущества общей собственности в районный совет.

 К заявлению прилагается проект договора аренды, подлежащий согласованию с районным советом.

При рассмотрении проекта договора аренды районный совет обращает внимание, чтобы направление использования объекта аренды не противоречило профилю производственной деятельности балансодержателя имущества общей собственности.

Согласование осуществляется в пятнадцатидневный срок после получения материалов.

3.5.Балансодержатель имущества общей собственности обращается с заявлением  в районный совет.

К заявлению прилагается:

а)копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц – предпринимателей, заверенная в установленном порядке;

б)техническая документация имущества общей собственности;

в)письмо-согласование балансодержателя относительно возможности передачи в аренду имущества общей собственности;

д)сведения о наличии (отсутствии) налогового залога, ареста, открытого исполнительного производства относительного имущества общей собственности, предлагаемого к передаче в аренду;

е)отчет об экспертной оценке имущества;

ж)расчет арендной платы;

з)проект договора аренды (оригинал), завизированный заявителем.

В заявлении указывается целевое использование имущества общей собственности в случае предоставления его в аренду.

3.6.Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Методикой, утвержденной решением районного  совета от 26.12.2008 № 5/21-292 (с изменениями и дополнениями) «Об утверждении Методики расчета и порядка использования платы за аренду имущества общей собственности территориальных громад сел, поселков, города, находящегося в управлении районного совета».

3.7.Передача имущества общей собственности осуществляется по его рыночной стоимости согласно проведенной экспертной оценке.

В случае, несоответствия оценочной стоимости объекта аренды средней стоимости на аналогичные объекты аренды по требованию районного совета проводится рецензирование отчета экспертной оценки имущества.

Оплата экспертной  оценки имущества и рецензирование отчета об экспертной оценке имущества общей собственности проводится за счет арендатора. В случае, если инициатором передачи в аренду имущества общей собственности является районный  совет, оплата экспертной оценки имущества и рецензирование отчета экспертной оценки имущества осуществляется балансодержателем такого имущества.

3.8.Имущество общей собственности, предоставляемое в аренду, подлежит страхованию на сумму не менее его рыночной стоимости согласно проведенной экспертной оценке.

3.9.В случае поступления заявлений об аренде недвижимого имущества общей собственности, а также по инициативе районного совета относительно предоставления недвижимого имущества общей собственности площадью до 200 кв.м., балансодержатель готовит материалы для рассмотрения Конкурсной комиссией.

Предоставление в аренду недвижимого имущества общей собственности площадью свыше 200 кв.м. подлежит предварительному согласованию постоянной комиссией районного  совета по вопросам коммунальной собственности.

3.10.После рассмотрения предоставленных Конкурсной комиссии документов передача в аренду имущества общей собственности осуществляется в следующем порядке:

 а)на протяжении 5 дней после регистрации предоставленных Конкурсной комиссии документов, с целью изучения спроса на объект аренды,  публикуется в газете «Наше слово» и размещается на официальном сайте Волновахской райгосадминистрации объявление о намерении передать имущество в аренду;

б)на протяжении 10 рабочих дней после размещения объявления Конкурсной комиссией принимаются заявления об аренде имущества общей собственности в произвольной форме, содержащие информацию о заявителе (наименование, адрес, средства связи).

К заявлению прилагаются следующие документы:

- копии учредительных документов (устав (положение), учредительный договор), заверенные в установленном порядке - для юридических лиц;

- копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц – предпринимателей, заверенная в установленном порядке;

3.11.После истечения срока предоставления заявлений об аренде имущества общей собственности, на протяжении 3 рабочих дней Конкурсной комиссией проводится изучение спроса.

3.12.На основании полученных материалов Конкурсной комиссией определяется процедура заключения договора аренды:

 а)в случае поступления двух и больше заявлений - об объявлении конкурса на право аренды;

 б)в случае поступления одного заявления конкурс на право аренды не проводится и заключается договор аренды с заявителем в течение 30 календарных дней с момента принятия решения Конкурсной комиссией.

3.13.В случае поступления заявления об аренде имущества общей собственности от субъектов, определенных в ч. 4 ст. 9 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», объявление о намерении передать имущество в аренду не публикуется и  рассматривается вопрос о заключении договора аренды с таким заявителем без проведения конкурса.

4. Конкурсная комиссия.

4.1.Для изучения спроса на объекты аренды имущества общей собственности, организации и проведения конкурса на право аренды имущества общей собственности создается Конкурсная комиссия – постоянно действующий коллегиальный орган в количестве 5 человек.

4.2.Состав Конкурсной комиссии утверждается распоряжением председателя районного совета. В состав Конкурсной комиссии могут входить представители районного совета, постоянной комиссии районного совета по вопросам коммунальной собственности, балансодержателя.

4.3.Основными задачами Конкурсной комиссии являются:

- публикация объявления об изучении спроса на объекты аренды имущества общей собственности;

- изучение спроса на объекты аренды имущества общей собственности;

- определение процедуры заключения договора аренды;

- определение условий и срока проведения конкурса;

- оглашение конкурса и публикация объявления о конкурсе;

- определение критериев оценки предложений;

- рассмотрение предложений участников конкурса;

- определение победителя конкурса;

- составление протокола заседания комиссии;

- публикация  результатов конкурса.

4.4.Руководство и организация работы Конкурсной комиссии осуществляется председателем Конкурсной комиссии.

4.5.Председатель Конкурсной комиссии в пределах своей компетенции созывает заседания Комиссии, председательствует на заседаниях и организовывает подготовку материалов для рассмотрения Конкурсной комиссии.

4.6.Председатель Конкурсной комиссии имеет решающий голос, если при принятии решения об определении победителя конкурса, голоса членов Конкурсной комиссии разделились поровну.

4.7.Конкурсная комиссия имеет право в процессе изучения предложений участников требовать от них представления дополнительной информации и документов, которые исчерпывающе характеризуют способность участника выполнить условия конкурса.

4.8.Заседание Конкурсной комиссии является правомочным при участии в нем не менее 3 человек.

4.9.При проведении процедуры изучения спроса на объекты аренды имущества общей собственности представители балансодержателя в состав Конкурсной комиссии не включаются.

5. Порядок проведения конкурса

5.1.В случае поступления двух и больше заявлений по итогам изучения спроса на недвижимое имущество общей собственности Конкурсной комиссией объявляется конкурс на право аренды имущества общей собственности. Объявление о конкурсе на право аренды имущества общей собственности публикуется в газете «Наше слово» и размещается на официальном сайте Волновахской райгосадминистрации.

5.2.Для участия в конкурсе на право аренды недвижимого имущества общей собственности подается конкурсное предложение, которое должно содержать:

- заявление на участие в конкурсе;

- проект договора аренды (оригинал), завизированный участником конкурса;

 - предложения по размеру арендной платы и другим условиям конкурса;

-  гарантийное письмо на оплату затрат балансодержателя, иного участника конкурса по проведению экспертной оценки объекта аренды. В случае оплаты проведенной экспертной оценки за счет участника конкурса предоставляется письмо, в котором указывается принадлежность понесенных затрат к участнику конкурса, к письму прикладывается копия чека на оплату проведенной экспертной оценки (оригинал);

- справку из органов налоговой службы об отсутствии задолженности перед бюджетом (оригинал);

- справку об отсутствии возбужденного дела о банкротстве (оригинал);

- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц - предпринимателей (заверенную в установленном порядке);

Дополнительно для участников конкурса - юридических лиц предоставляются:

- документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица – протокол общего собрания о назначении руководителя, приказ о назначении руководителя, доверенность (заверенные в установленном порядке);

- копия устава (положения) с изменениями (заверенная в установленном порядке);

- справка из банка о наличии текущего счета и движений по нему (оригинал).

Дополнительно для участников конкурса - физических лиц предоставляются:

- копия документа, удостоверяющего личность участника конкурса (заверенная в установленном порядке);

- декларация о доходах (заверенная в установленном порядке).

5.3.Предложения участников конкурса должны соответствовать условиям конкурса, указанным в объявлении о конкурсе, и действующему законодательству Украины. Предложения подаются в конвертах с надписью "На конкурс", запечатанных печатью участника конкурса.

 5.4.Конкурс проводится через 15 календарных дней после опубликования объявления в газете «Наше слово», конечный срок принятия конкурсных предложений - за 4 календарных дня до дня проведения конкурса.

5.5.Конкурс проводится в один этап, где определяется победитель согласно  условиям конкурса и обязательствам участника конкурса. Основным критерием определения победителя является максимальный размер арендной платы при обязательном обеспечении выполнения других условий конкурса. Другими условиями конкурса могут быть: эффективное использование имущества общей собственности по целевому назначению, соблюдение требований эксплуатации имущества общей собственности, осуществление определенных видов ремонтных работ, срок аренды,  страхование арендованного имущества, другие условия.

5.6.Победитель конкурса определяется Конкурсной комиссией большинством голосов от общего состава.

5.7.После окончания заседания Конкурсной комиссии составляется протокол, который подписывается присутствующими на заседании и является основанием для заключения договора аренды.

5.8.Результаты конкурса публикуются в газете «Наше слово» или  на официальном сайте Волновахской райгосадминистрации в течение 5 дней с даты подписания протокола конкурса.

5.9.Заключение договора аренды осуществляется в течение 30 дней с даты подписания протокола Конкурсной комиссией.

6. Продление договоров аренды недвижимого имущества общей собственности

6.1.После окончания срока договора аренды арендатор, который надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору, имеет право на продление срока договора аренды, за исключением случаев, когда арендованное имущество необходимо для осуществления собственной деятельности балансодержателя.

6.2.Для рассмотрения возможности продления договора аренды за 1 месяц до окончания срока договора аренды балансодержателем имущества общей собственности или арендатором подается заявление в районный совет, в котором указывается:

а)номер и дата заключения договора аренды;

б)дата окончания договора аренды;

в)общие сведения об арендаторе (наименование, адрес, основные виды деятельности);

г)общие сведения об объекте аренды (адрес, площадь);

д)целевое использование объекта аренды;

е)дата проведения последней экспертной оценки;

ж)добросовестность исполнения арендатором условий договора аренды, в том числе отсутствие задолженности по арендной плате, эксплуатационным расходам балансодержателя, страхование объекта аренды;

К заявлению прилагается:

- копия письма-ходатайства арендатора о продлении договора аренды;

- проект дополнительного соглашения к договору аренды; 

- копия отчета об экспертной оценке имущества.

В случае если на момент продления договора аренды последняя экспертная оценка объекта аренды была проведена более чем три года назад, для продления договора аренды проводится экспертная оценка объекта аренды.

В случае проведения новой экспертной оценки к заявлению дополнительно прилагается:

- расчет арендной платы на основании новой экспертной оценки.

6.3.По результатам рассмотрения предоставленных материалов в течение месяца  районным советом определяется возможность продления договора аренды. Результаты рассмотрения направляются балансодержателю в письменной виде с указанием возможности продления договора аренды, либо отказа в продлении договора с указанием причин.

6.4.С целью повышения эффективности использования имущества общей собственности, при рассмотрении возможности продления договора аренды районный совет  имеет право вынести материалы на рассмотрение Конкурсной комиссии для последующего изучения спроса.

7. Передача в аренду индивидуально определенного имущества общей собственности

7.1.Передача в аренду индивидуально определенного имущества общей собственности осуществляется балансодержателем такого имущества. Один экземпляр заключенного договора и копии материалов, которые стали основанием для его заключения направляются с сопроводительным письмом в районный совет в течение одного месяца с момента его заключения. 

8. Учет и контроль за предоставлением имущества общей собственности в аренду

8.1.Учет договоров аренды, предметом которых является недвижимое имущество общей собственности, контроль за их надлежащим выполнением осуществляет районный совет, балансодержатель.

8.2.Контроль за полнотой и своевременностью уплаты арендной платы арендаторами имущества общей собственности, в том числе части арендной платы, перечисляемой в районный  бюджет, осуществляется балансодержателями имущества общей собственности.

Заместитель председателя

районного совета                                                                                                             В.В.БУТЫРИН

_________________________________________________________________________________________________________________________

ВОЛНОВАХСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ

ВОЛНОВАХСКОГО РАЙОНА

ДОНЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е 

18.07.2014 №6/25-436

г.Волноваха

Об утверждении Методики расчета

арендной платы за коммунальное

имущество, находящееся в управлении

Волновахского районного совета

и пропорции её распределения

         С целью повышения эффективности использования имущества общей собственности территориальных громад сел, поселков, города, находящейся в управлении районного совета, создания единого организационно-экономического механизма взимания арендной платы, увеличения поступлений в районный бюджет, руководствуясь постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.1995 №786 «О Методике расчета арендной платы за государственное имущество и пропорции ее распределения», статьей 19 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», статьями 43,60 Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине», районный совет

Р Е Ш И Л:

1.Утвердить Методикурасчета арендной платы за коммунальное имущество, находящееся в управлении Волновахского районного совета и пропорции её распределения, прилагается. 

2. Считать утратившим силу решение районного совета от 26.12.2008 №V/21-292 «Об утверждении Методики расчета и порядка использования платы за аренду имущества общей собственности территориальных громад сел, поселков, города, находящейся в управлении районного совета».

3. Контроль за исполнением данного решения возложить на постоянные комиссии по вопросам внешне-экономической и инвестиционной деятельности, коммунальной собственности, приватизации, развитию малого и среднего бизнеса (Кирнос).

Председатель совета                                                                                           И.М.ОВЧИННИКОВ

 

Приложение

к решению районного совета

18.07.2014 №6/25-436


МЕТОДИКА

расчета арендной платы за коммунальное имущество, находящееся в управлении Волновахского районного совета и пропорции ее распределения

1. Методика расчета арендной платы за коммунальное имущество, находящееся в управлении Волновахского районного совета и пропорции ее распределения,(далее - Методика) разработана в соответствии с пунктом 2 статьи 19 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.1995 №786 «О Методике расчета и порядка использования платы за аренду государственного имущества» с изменениями и дополнениями, и применяются при определении и использовании платы за аренду целостных имущественных комплексов предприятий, организаций, учреждений общей собственности, территориальных громад сел, поселков, города, находящейся в управлении районного совета (далее - предприятия общей собственности) их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков), недвижимого имущества и отдельного индивидуально определенного имущества коммунальных предприятий, учреждений и организаций, закрепленного за этими учреждениями и находящемся у них на балансе. Методика разработана с целью создания единого организационно-экономического механизма взимания платы за аренду имущества общей собственности территориальных громад сел, поселков, города, находящегося в управлении Волновахского районного совета.

2. Размер арендной платы устанавливается договором аренды между арендодателем и арендатором.

Если имущество арендуется бюджетными организациями, арендная плата вносится за счет средств, предусмотренных сметами на их содержание.

В случае определения арендатора на конкурсной основе арендная плата, рассчитанная по этой Методике, применяется как стартовая, а ее размер может быть увеличен по результатам такого определения.

3. В плату за аренду индивидуально определенного имущества не включаются расходы на содержание арендованного имущества и плата за услуги, которые в соответствии с заключенными соглашениями обязуются предоставлять арендатору коммунальное предприятие, организация, учреждение, на балансе которых находится это имущество.

Расходы инвалидов, связанные с содержанием объекта аренды с целью использования под гаражи для специальных средств передвижения, компенсируются за счет Фонда Украины социальной защиты инвалидов в порядке, определяемом Минтруда и Минфином.

4. Арендная плата по этой Методике рассчитывается в следующей последовательности: определяется размер годовой арендной платы. На основе размера годовой арендной платы устанавливается размер арендной платы за базовый месяц расчета арендной платы - последний месяц, за который определен индекс инфляции, которая фиксируется в договоре аренды. С учетом размера арендной платы за базовый месяц аренды рассчитывается размер арендной платы за первый и последующие месяцы аренды.

Расчет арендной платы за базовый месяц утверждается арендодателем.

5. Размер годовой арендной платы за целостные имущественные комплексы коммунальнных предприятий определяется по формуле:

Опл = ( Воз + ВНМ ) х Сор.ц / 100,

где

Опл - размер годовой арендной платы, грн. ;

Воз - стоимость основных средств по независимой оценке на время оценки объекта аренды, грн ;

ВНМ - стоимость нематериальных активов по независимой оценке на время оценки объекта аренды, грн ;

Сор.ц - арендная ставка за использование целостных имущественных комплексов коммунальных предприятий, определенная согласно приложению 1.

6. Размер годовой арендной платы в случае аренды другого, кроме недвижимого, отдельного индивидуально определенного имущества, устанавливается по соглашению сторон, но не менее 10 процентов стоимости арендованного имущества по результатам независимой оценки, а в случае, если арендатором является субъект малого предпринимательства, - не менее 7 процентов стоимости арендованного имущества по результатам такой оценки.

7. В случае аренды недвижимого имущества (кроме аренды недвижимого имущества физическими и юридическими лицами, указанными в пункте 10 настоящей Методики) размер годовой арендной платы определяется по формуле:

Опл = ( Вп × Сор ) / 100

где Вп - стоимость арендованного имущества, определенная путем проведения независимой оценки, грн.

Сор - арендная ставка, определенная согласно приложению № 2.

Независимая оценка стоимости объекта аренды должна учитывать его местонахождение и обеспеченность инженерными сетями. Результаты независимой оценки действуют в течение 6 месяцев от даты оценки, если другой срок не предусмотрен в отчете по независимой оценке.

8. Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества бюджетными организациями, которые содержатся за счет государственного бюджета, государственными и коммунальными учреждениями здравоохранения, которые содержатся за счет государственного и местных бюджетов, государственными и коммунальными телерадиоорганизациями, редакциями государственных и коммунальных периодических изданий и периодических изданий, основанных объединениями граждан, государственными научно - исследовательскими учреждениями, учебными заведениями, трудовыми и журналистскими коллективами, предприятиями связи, которые распространяют, Обществом Красного Креста Украины и его местными организациями, ассоциациями органов местного самоуправления со всеукраинским статусом, а также инвалидами с целью использования под гаражи для специальных средств передвижения составляет 1 гривну за 1 метр квадратный в год. Индексация годовой арендной платы производится один раз в год на основании годовых индексов инфляции в сроки, определенные договором аренды.

Арендная плата в размере, установленном в соответствии с абзацем первым настоящего пункта, не применяется в случае аренды недвижимого имущества для размещения средств массовой информации:

рекламного и эротического характера;

основанных в Украине международными организациями или при участии юридических или физических лиц других государств, лиц без гражданства;

в которых более 50 процентов общего объема выпуска составляют материалы зарубежных средств массовой информации;

основанных при участии юридических или физических лиц, в сфере деятельности которых относится производство и поставка бумаги, полиграфического оборудования, технических средств вещания.

9. Расходы на содержание недвижимого имущества, сданного в аренду одновременно нескольким предприятиям, организациям и придомовой территории, распределяются между ними в зависимости от наличия, количества, мощности, времени работы электроприборов, систем тепло -и водоснабжения, канализации по специальным счетам, а в неделимой части - пропорционально размеру занимаемой предприятиями, организациями общей площади.

10. Перед расчетом арендной платы за первый месяц аренды или после пересмотра размера арендной платы определяется размер арендной платы за базовый месяц расчета по формуле:

Опл.мес. = Опл/12 × Ид.о. × Им,

где Опл - размер годовой арендной платы, определенный по этой Методике, грн ;

 Ид.о. - индекс инфляции за период с даты проведения независимой или стандартизированной оценки до базового месяца расчета арендной платы;

Им - индекс инфляции за базовый месяц расчета арендной платы.

Размер арендной платы за первый месяц аренды определяется путем корректировки размера арендной платы за базовый месяц на индекс инфляции за период с первого числа следующего за базовым месяца до последнего числа первого месяца аренды.

11. Суточная и почасовая арендная плата рассчитывается на основе месячной арендной платы, скорректированной на коэффициент интенсивности:

Опл.сут.=Опл.мес./ Ч дн.мес. х 2,2,

где Опл.сут. - размер арендной платы за сутки, грн. ;

Опл.мес. – размер арендной за первый месяц аренды, грн.;

Ч дн.мес.- число дней в месяце.

Опл.час= Опл.сут./24 х Ч х 2,5,

где Опл.час – арендная плата часовая, грн.;

Опл.сут. – размер арендной платы за сутки, грн.;

Ч – количество часов аренды.

12. Размер арендной платы за каждый следующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц.

13. Сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

14. Платежные документы на перечисление в бюджет или арендодателю арендных платежей подаются плательщиками учреждениям банка до наступления срока платежа.

15. Суммы арендной платы, излишне перечисленные в бюджет или арендодателю, засчитываются в счет следующих платежей или возвращаются плательщику в 5 - дневный срок со дня получения его письменного заявления.

16. Арендная плата плательщика направляется:

- за целостные имущественные комплексы предприятий общей собственности – 100 % в районный бюджет;

- за целостный имущественный комплекс структурного подразделения предприятия, организации, недвижимое имущество - 70 % арендной платы предприятию, организации, 30 % - в районный бюджет.

17. Размер платы за субаренду недвижимого и другого отдельного индивидуально определенного имущества рассчитывается в порядк, установленном настоящей Методикой для расчета размера платы за аренду указанного имущества.

Арендная плата за недвижимое имущество, которое передается в субаренду, определяется с учетом доли стоимости такого имущества в общей стоимости арендованного имущества в ценах, примененных при определении размера арендной платы, и соглашается с арендодателем.

В случае субаренды помещения в здании, входящем в составе целостного имущественного комплекса, арендная плата за такое помещение определяется с учетом доли стоимости такого помещения в общей стоимости соответствующего здания и доли стоимости указанного здания в общей стоимости арендованных основных средств целостного имущественного комплекса.

Плата за субаренду имущества в части, не превышающей арендной платы за имущество, которое передается в субаренду, уплачивается арендатору, который передает в субаренду арендованное им имущество.

Разница между начисленной платой за первый месяц субаренды и той ее частью, которую получает арендатор, согласовывается с арендодателем и перечисляется арендатором в районный бюджет.

Разница между начисленной платой за каждый следующий месяц субаренды и той ее частью, которую получает арендатор, определяется путем корректировки разницы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц.

Контроль за перечислением указанной разницы в районный бюджет осуществляется арендодателем.

18. Контроль за своевременностью осуществления платежей за аренду возлагается на арендодателя.

19. Арендодатели имущества общей собственности арендную плату используют в соответствии с действующим законодательством.

20. При пролонгации договора аренды арендодатель должен уведомить о ней Волновахский районный совет в письменной форме.

Заместитель председателя

районного совета                                                                                                                 В.В.Бутырин

Приложение 1

Арендная ставка

за использование целостных имущественных комплексов коммунальных предприятий

Целостные имущественные комплексы предприятий совместной собственности:

Арендная ставка, процентов

табачной промышленности, ликероводочной и винодельческой промышленности, совхозов заводов (производящих винодельческую продукцию)

25

по производству электрического и электронного оборудования, древесины и изделий из древесины, мебели, по организации концертно-зрелищной деятельности и выставочной деятельности, ресторанов, морского, железнодорожного и автомобильного транспорта, торговли, выпуска лотерейных билетов и проведения лотерей, цветной металлургии, нефтегазодобывающей промышленности

20

электроэнергетики, газовой, химической и нефтехимической промышленности, черной металлургии, связи, швейной и текстильной промышленности, ресторанного хозяйства (кроме ресторанов), по производству транспортных средств, оборудования и их ремонта, производства машин и оборудования, предназначенного для механической, термической обработки или осуществления других операций, по производству резиновых и пластмассовых изделий, лесного хозяйства, рыбного хозяйства, целлюлозно -бумажной промышленности, переработки отходов, добычи неэнергетических материалов, по предоставлению дополнительных транспортных услуг и вспомогательных операций, топливной промышленности, бытового обслуживания

16

сельского хозяйства, пищевой промышленности (кроме ликеро-водочной и винодельческой промышленности), совхозов-заводов, кроме производящих винодельческую продукцию), металлообработки, образования, науки и здравоохранения, легкой (кроме швейной и текстильной) промышленности, по производству строительных материалов

12

Другие объекты

10

 

Заместитель председателя

районного совета                                                                                                               В.В.Бутырин  

 

Приложение 2

Арендная ставка

за использование недвижимого коммунального имущества

 

Использование арендатором недвижимого имущества по целевому назначению:                                                       Орендная ставка, %
1. Размещение казино, других игорных заведений, игровых автоматов                                                                      100
2. Размещение пунктов продажи лотерейных билетов, пунктов обмена валюты 45
3. Размещение: 40
финансовых учреждений, ломбардов, бирж, брокерских, дилерских, маклерских, риелторских контор (агентств недвижимости), банкоматов  
ресторанов с ночным режимом работы  
торговых объектов по продаже ювелирных изделий, изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней, антиквариата, оружия  
операторов телекоммуникаций, которые предоставляют услуги по подвижной ( мобильной) связи, операторов и провайдеров телекоммуникаций, предоставляющих услуги по доступу в Интернет  
4. Размещение:  30
производителей рекламы  
салонов красоты, саун, турецких бань, соляриев, кабинетов массажа, тренажерных залов  
торговых объектов по продаже автомобилей  
наружной рекламы на зданиях и сооружениях  
5. Организация концертов и другой зрелищно - развлекательной деятельности  25
6. Размещение субъектов хозяйствования, осуществляющих туроператорскую и турагентскую деятельность, гостиниц  22
7. Размещение субъектов хозяйствования, осуществляющих деятельность по ремонту объектов недвижимости 21 
8. Размещение: 20 
клиринговых учреждений  
мастерских, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт автомобилей  
мастерских по ремонту ювелирных изделий  
ресторанів   
приватних закладів охорони здоров'я   
субъектов хозяйствования, действующих на основе частной собственности и осуществляющих хозяйственную деятельность по медицинской практике  
размещение торговых объектов по продаже очков, линз, стекол  
субъектов хозяйствования, которые осуществляют деятельность в сфере права, бухгалтерского учета и налогообложения  
редакций средств массовой информации:  
- Рекламного и эротического характера  
- Учрежденных в Украине международными организациями или при участии юридических или физических лиц других государств, лиц без гражданства  
- Тех, где более 50 процентов общего объема выпуска составляют материалы иностранных средств массовой информации  
- Учрежденных при участии субъектов хозяйствования, одним из видов деятельности которых является производство и поставка бумаги, полиграфического оборудования, технических средств вещания  
9. Размещение: 18
 магазинов - складов, магазинов-складов  
турбаз, мотелей, кемпингов, летних домиков  
торговых объектов по продаже:  
- Непродовольственных товаров, алкогольных и табачных изделий  
- Промышленных товаров, бывших в употреблении  
- автотоваров  
- Видео-и аудиопродукции  
10.Размещение физкультурно - спортивных заведений, деятельность которых направлена на организацию и проведение занятий различными видами спорта  17
11. Размещение:  15
субъектов хозяйствования, предоставляющих услуги, связанные с переводом денег  
бирж, имеющих статус неприбыльных организаций  
кафе, баров, закусочных, буфетов, кафетериев, осуществляющих продажу товаров подакцизной группы  
ветеринарных больниц ( клиник ), лабораторий ветеринарной медицины  
субъектов хозяйствования, осуществляющих деятельность по организации брачных знакомств и свадеб  
складов  
субъектов хозяйствования, осуществляющих деятельность по выращиванию цветов, грибов  
12. Размещение:  13
заведений ресторанного хозяйства по поставке блюд, приготовленных централизованно для потребления в других местах  
субъектов хозяйствования, предоставляющих услуги по содержанию домашних животных  
13. Размещение: 12           

субъектов хозяйствования, действующих на основе частной собственности и предоставляющих услуги

по перевозке

и доставке (вручению ) почтовых отправлений (курьерская служба )

 
стоянок для автомобилей  
14. Размещение:  10
компьютерных клубов и интернет- кафе  
рыбных хозяйств   
ветеринарных аптек  
частных учебных заведений  
школ, курсов по обучению водителей автомобилей  
торговых объектов по продаже книг, газет и журналов, изданных на иностранных языках  
субъектов хозяйствования, осуществляющих проектные, проектно-изыскательские, проектно-конструкторские работы  
15. Проведение выставок непродовольственных товаров без осуществления торговли 10
16. Размещение торговых автоматов, отпускают продовольственные товары 9
17. Размещение: 8
кафе, баров, закусочных, кафетериев, не осуществляющих продажу товаров подакцизной группы  
аптек, реализующих готовые лекарства  
торговых объектов по продаже продовольственных товаров, кроме товаров подакцизной группы  
18. Размещение: 7
торговых объектов по продаже ортопедических изделий  
 ксерокопировальной техники для предоставления населению услуг по ксерокопированию документов  
19. Проведение выставок изобразительной и книжной продукции, произведенной в Украине 7
20. Размещение: 6
столовых, буфетов, не осуществляющих продажу товаров подакцизной группы  
фирменных магазинов отечественных промышленных предприятий-  
товаропроизводителей, кроме производящих товары подакцизной группы  
объектов почтовой связи на площади, используемой для предоставления  
издательств печатных средств массовой информации и издательской продукции, которые печатаются на иностранных языках  
21. Размещение: 5
государственных учреждений здравоохранения, которые частично финансируются из государственного бюджета, и учреждений здравоохранения, финансируемых из местного бюджета  
оздоровительных учреждений для детей и молодежи  
санаторно - курортных учреждений для детей  
государственных учебных заведений, частично финансируемых из государственного бюджета, и учебных заведений, финансируемых из местного бюджета  
торговых объектов по продаже книг, газет и журналов, изданных на украинском языке  
отделений банков на площади, используемой для осуществления платежей   
за жилищно - коммунальные услуги  
субъектов хозяйствования, осуществляющих бытовое обслуживание населения                                                               
22. Размещение: 4
 столовых, буфетов, не осуществляющих продажу товаров подакцизной группы, в учебных заведениях и воинских частях  
общественных туалетов  
камер хранения  
издательств печатных средств массовой информации и издательской продукции, которые издаются на украинском языке  
23. Размещение: 3
аптек на площади, используемой для изготовления лекарств по рецептам  
субъектов хозяйствования, предоставляющих ритуальные услуги  
21. Размещение:  
 органов местного самоуправления  
 научно -исследовательских учреждений, кроме бюджетных  
24. Размещение:   2
аптек, обслуживающих льготные категории населения   
 организаций, предоставляющих услуги по уходу за лицами с физическими или умственными недостатками  
  библиотек, архивов, музеев  
 бань, прачечных общего пользования  
детских молочных кухонь   
 торговых объектов по продаже продовольственных товаров для льготных категорий граждан  
 25. Размещение:  1
 учреждений социальной защиты для бездомных граждан, беспризорных детей и учреждений, предназначенных для временного или постоянного пребывания граждан пожилого возраста и инвалидов  
государственных и коммунальных внешкольных учебных заведений (кроме оздоровительных заведений для детей и молодежи) и дошкольных учебных заведений  
учреждений социального обслуживания для семей, детей и молодежи, которые содержатся за счет местного бюджета, в частности центров социально - психологической реабилитации детей, социальных общежитий для детей- сирот и детей, лишенных родительской опеки, социальных центров матери и ребенка, центров социально - психологической помощи, центров реабилитации детей и молодежи с функциональными ограничениями, центров для ВИЧ - инфицированных детей и молодежи  
 26. Размещение транспортных предприятий по:  
 перевозки пассажиров  15
перевозки грузов                                                                                                                                            18 
27. Размещение творческих союзов, общественных, религиозных и благотворительных организаций на площади, которая не используется для осуществления предпринимательской деятельности и составляет:  
не более 50 кв. метров 3
более 50 кв. метров 7
28. Размещение общественных организаций инвалидов на площади, которая не используется для осуществления предпринимательской деятельности и составляет:  
не более 50 кв. метров 1
более 50 кв. метров 7
28-1. Размещение субъектов хозяйствования, изготовляющие подвижной состав городского электротранспорта 5
28-2. Размещение научного парка, его учредителей, партнеров научного парка, реализующих проекты научного парка 10
28-3. Размещения дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств, представительств международных межправительственных организаций в Украине (кроме договоров, арендная плата по которым урегулирована межправительственными соглашениями) 6
29. Другое использование недвижимого имущества 15
   
 

Заместитель председателя

районного совета                                                                                                               В.В.Бутырин

Пояснительная записка

к проекту решения районного совета

«Об утверждении Методики расчета арендной платы за коммунальное имущество, находящееся в управлении Волновахского районного совета и пропорции её распределения»

В связи с изменениями в законодательстве Украины, с целью повышения эффективности использования имущества общей собственности территориальных громад сел, поселков, города, находящейся в управлении районного совета, создания единого организационно-экономического механизма взимания арендной платы, увеличения поступлений в районный бюджет, руководствуясь постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.1995 № 786, статьей 19 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», статьями 43,60 Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине», предлагается на утверждение Методика расчета арендной платы за коммунальное имущество, находящееся в управлении Волновахского районного совета и пропорции её распределения.

Начальник отдела

по вопросам имущества

коммунальной собственности

исполнительного аппарата

районного совета                                                                                                            И.В.Омельченко